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房产抵押贷款条件,哪些房产不能做抵押贷款?
发布时间:2019-12-21 22:46 来源:未知

  我们知道,房产抵押贷款有很多注意事项,有些房产是不能作抵押的。济南贷款公司今天带大家来了解下,房屋抵押贷款需要的条件以及哪些房产不能做房产抵押贷款。
 
  1、公益用途房屋
 
  用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
 
  2、小产权房
 
  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,是无法办理抵押手续的。
 
  3、未结清抵押贷款的房子
 
  如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人是不能再对此房产进行抵押的。
 
  4、房龄太久面积过小的二手房
 
  房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会批贷。
 
  5、未满5年的经济适用房和拆迁房
 
  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持,不得进行抵押。
 
  6、部分公房
 
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
 
  7、文物保护建筑
 
  被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
  8、违章建筑
 
  违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持,更不能用于抵押。
 
  9、权属有争议的房子
 
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
  那么,房产抵押贷款需要哪些条件呢?
 
  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 
  2.房屋的面积要大于50平米;
 
  3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 
  4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
 
  5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 
  6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁

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