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哪几种房子不能办理房产抵押贷款?
发布时间:2020-02-18 11:42 来源:未知

  年前,做房地产开发的曾总跟我打电话。
 
  他问我:郭经理,这段时间有个朋友需要点资金周转,差不多有5套小产权房,能不能办理房产抵押贷款啊。
 
  我的回答是:小产权房,办不了房产抵押!
 
  其实,房产抵押贷款可以说是我们生活中融资成本最低的一种贷款方式了,但是并不是所有的房子都能办理房产抵押贷款。
 
  今天,郭经理跟大家简单总结了几种不能办理房产抵押的房产类型,一起来看一下吧~
 
  1、公益用途房屋
 
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
 
  2、小产权房
 
  小产权房,它是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证非国家房管部门颁发,这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。
 
  3、文物保护建筑
 
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物,也不得抵押。
 
  4、违章建筑
 
  违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。
 
  5、权属有争议的房子
 
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
  6、拆迁范围内的房子
 
  已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 
  另外,郭经理提醒,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押会受到一定限制的房产。
 
  即以享有国家优惠政策购买获得的房子,不得全额抵押,其抵押额以房地产权人可以处分和收益的份额比例为限。
 
  一般,我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有:普通住宅,公寓、商铺,别墅,写字楼,厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产,满五年也可以抵押。
 
  其实,对于做生意的朋友,有时候急需资金,银行房产抵押贷款是一种非常好的融资方式,成本低,办理实效快!

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